EXCLUSIVITE - Pietrapolis

Ce duplex unique bénéficie désormais d'un positionnement particulièrement attractif.

Situé au dernier étage d'une résidence calme et arborée, il offre des volumes rares, une luminosité exceptionnelle et une terrasse sans vis-à-vis avec vue dégagée sur un parc.
Une opportunité à saisir pour les amateurs d'espace, de calme et de verdure.

Dans la résidence recherchée Les Cèdres, à Rillieux-la-Pape (secteur Crépieux), découvrez ce duplex T4 de 109,09 m² Carrez, situé au dernier étage.

Un bien rare sur le secteur, apprécié pour ses volumes généreux, sa configuration modulable, sa luminosité traversante et son environnement verdoyant sans vis-à-vis. Idéal pour une famille ou une résidence principale alliant confort et espace.

On aime:

ESPACES DE VIE
Le niveau principal accueille un vaste séjour / salle à manger de près de 55 m², exposé Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Accès direct à une terrasse de 24.03 m², véritable prolongement de l'espace de vie, avec vue dégagée sur un parc arboré.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une buanderie.

ESPACE NUIT
L'appartement dispose de deux chambres, dont une suite indépendante avec salle d'eau, d'une grande salle de bains et de deux WC.
Possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins.

ANNEXES
Garage fermé en supplément : 15 000 €
Stationnement visiteurs dans la résidence.

COPROPRIÉTÉ
Résidence calme et arborée – ravalement façade réalisé en 2020 – copropriété de 42 lots – aucune procédure en cours.

PRIX
Appartement : 335 000 €
Garage : 15 000 €
Un excellent rapport surface / prestations / environnement.

Un bien rare dont le prix vient d'être ajusté pour offrir une réelle opportunité d'achat.
À visiter sans tarder.

Contact:
Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSAC LYON 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115