Duplex avec grand séjour de 54m², terrasse sans vis-à-vis de 24m² S/O, calme et verdure.

Prenez de la hauteur, au calme, dans ce très lumineux duplex T4 de 109 m², situé au dernier étage d'une copropriété verdoyante à taille humaine et façade rénovée en 2020.

Dès l'entrée, une suite indépendante avec salle d'eau et WC offre confort et intimité.
À l'étage, la pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse plein sud/ouest de 24 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur un parc et des cèdres classés.

La partie nuit comprend une chambre (possibilité de créer une 3ème chambre), et une grande salle de bains.

La cuisine équipée peut être ouverte sur la pièce de vie pour un style plus contemporain et complétée par espace buanderie et des WC séparés.

En complément : garage fermé (en SUS) et place de parking visiteurs.

Un bien rare qui allie volumes généreux, cadre verdoyant et situation idéale à proximité immédiate de:
- écoles maternelles et élémentaires implantées à moins de 10 minutes à pied.
- transports, lignes de BUS S8, C5, 171 et BUS ZI4 - Gare de Crépieux la Pape à 1 km.
- autoroutes A42, A46 et A43 et nationale N346 accessibles à moins de 9 km.
- restaurants et bureau de poste à proximité.
- marché Place du marché anime les environs toutes les semaines.

Contact:
Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSAC LYON 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115