Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 de plus de 45 m² au sein d'une petite copropriété à taille humaine, construite en 2017, garantissant une construction récente avec une excellente performance énergétique.
Nous sommes situés en intérieur de copropriété, vous assurant un environnement paisible et sécurisé. Nichée chemin de Neyron, cette résidence vous offre un cadre de vie agréable tout en étant non loin du centre ville.

Appartement

Dès l'entrée, vous découvrirez sur votre gauche une belle pièce de vie de 21,15m², comprenant une cuisine partiellement aménagée et équipée (plaque, hotte, emplacement pour le réfrigérateur et le four). Cet espace s'ouvre sur une spacieuse terrasse abritée de 23,50m², idéal pour profiter des beaux jours tout en doublant la surface à vivre.
Côté nuit, vous trouverez une chambre de 13,02m², dotée d'une porte-fenêtre permettant un accès direct à l'extérieur. Une salle d'eau moderne de 4,90m² incluant le branchement pour la machine à laver et des toilettes indépendantes de plus de 2m² complètent ce bien.

Charges et précision

Les charges sont de 98 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, l'entretien annuel de la chaudière individuelle et le fonds travaux. L'eau chaude et le chauffage sont produits via la chaudière gaz. Nous sommes en PVC double vitrage avec stores électriques. La copropriété est encore sous garantie décennale. Il est également possible de climatiser le bien. Enfin, pour plus de confort, une place de stationnement attitrée est disponible au sein de la copropriété au prix de 9 000€.

Que vous recherchiez votre premier achat, un investissement hors encadrement des loyers ou un pied-à-terre, ce bien saura répondre à vos attentes.
N'hésitez plus et contactez-nous dès maintenant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 176 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 529.00 € et 718.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16386