PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC DEUX MAISONS, DÉPENDANCES ET VUE PANORAMIQUE – GERS (32)

Située au bout d'une impasse, dans un environnement préservé et sans nuisance, cette propriété bénéficie d'une position dominante exceptionnelle offrant une vue panoramique sur les vallons, prairies et bois de la campagne gersoise.
Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.
L'ensemble comprend un peu plus de 4 hectares attenants ainsi que deux habitations indépendantes, des dépendances et des installations équestres

MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 315 m²

Cette belle maison en pierre rénovée offre de beaux volumes et un excellent niveau de confort.
DPE : B

Équipements récents 2024/2025:

• Isolation des combles
• Chauffe-eau thermodynamique
• Double vitrage PVC
• 14 panneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente
• Climatisation réversible
• Fibre optique
Elle comprend notamment :
• Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Un salon avec cheminée

• Un bureau
• Une buanderie et un cellier
• Deux WC
• Plusieurs chambres aux beaux volumes
• Deux suites parentale avec dressing dont une avec salle d'eau
• Une grande pièce polyvalente pouvant accueillir salle de jeux, cinéma, activité professionnelle ou espace bien-être
• Une terrasse couverte avec barbecue en pierre offrant une vue dégagée sur la campagne
• Grand garage attenant

SECONDE MAISON INDÉPENDANTE – ENVIRON 78 m²
DPE : C
Pompe à chaleur récente
Double vitrage

Cette maison indépendante dispose de son propre accès et constitue un véritable atout pour un projet familial, touristique ou professionnel.

Elle comprend :

• Une pièce de vie avec cuisine ouverte
• Deux chambres
• Une salle d'eau
• Un wc indépendant
• Un grand garage attenant
• Une terrasse couverte

DÉPENDANCES ET INSTALLATIONS

• Environ 500 m² de bâtiment en pierre
• Carrière en sable drainée 40 m * 20 m
• Rond de longe
• Sellerie
• Douche
• Paddocks clôturés

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets : activité équestre, stockage, atelier, activité professionnelle, accueil touristique ou autres.

ENVIRONNEMENT

• Source naturelle
• Puits
• Sentiers accessibles directement depuis la propriété
• Arrêts scolaires à proximité
• Auch à environ 20 minutes
• Vic-Fezensac et Mirande à proximité

Possibilité de terres supplémentaires dans un second temps selon le projet et les conditions d'acquisition.

Une propriété rare qui séduira autant les porteurs de projets équestres que les personnes en quête d'un cadre de vie privilégié au coeur du Gers.

N'hésitez pas à venir la visiter c'est encore plus joli sur place !!





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.