Au coeur de Rieux-Volvestre, dans un cadre verdoyant et paisible, se dévoile cette authentique maison bourgeoise du début du XXe siècle, qui conjugue le charme de l'ancien et le confort familial.

Dès l'entrée de 12,43 m², le ton est donné : volumes, clarté et authenticité. Le salon principal de 30 m², baigné de lumière par ses grandes baies vitrées et équipé d'une climatisation réversible, dessert un petit salon de 10,7 m² avec cheminée, une salle à manger de 15,7 m² avec insert fonctionnel et une cuisine ouverte de 9,2 m² avec un accès direct sur la terrasse.
De là on profite d'une vue agréable sur la piscine et le parc arboré.
Le riz-de-chaussée est complété par un dégagement avec rangements et des toilettes indépendantes.

Sous l'escalier, on découvre une cave d'environ 5,45 m² (hauteur 1,40 m).
Un garage attenant de 16,33 m² agrémente ce niveau.

À l'étage, un couloir distribue une chambre de 15 m² avec mezzanine mansardée de 4 m² (8,11 m² au sol), une seconde chambre de 16,29 m² prolongée par une pièce en enfilade à rafraichir de 16,48 m², idéale pour accueillir un dressing, un bureau ou une troisième chambre.
Une salle de bains de 8,3 m², à rénover, et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Depuis l'étage, la vue s'ouvre jusqu'aux Pyrénées.

Côté confort, la maison bénéficie d'une toiture refaite en 2017, d'un chauffage central au gaz de ville complété par des pompes à chaleur réversibles, ainsi que des menuiseries en double vitrage. Ces améliorations permettent à la maison d'afficher une très bonne performance énergétique (DPE C), un atout rare et précieux pour ce type de bâtisse ancienne.

À l'extérieur, le parc arboré de 1555 m², entièrement clôturé et agrémenté d'un puit, accueille plusieurs dépendances ainsi qu'une piscine de 10 x 5 m avec escaliers, le liner à été refait récemment. Chauffée par pompe à chaleur (à remettre en service), elle est bordée d'une large plage en revêtement drainant, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.
Une véranda lumineuse de 20 m² et un atelier extérieur de 11 m² avec WC apportent de précieux espaces supplémentaires.

Cette demeure de caractère, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, séduira les amoureux de l'ancien en quête d'un cadre paisible et atypique. Seront à prévoir, des travaux de réfection de l'assainissement, et de la salle de bain.
Située à seulement 40 minutes de Toulouse, Rieux-Volvestre offre un art de vivre recherché, entre charme d'un village préservé et commodités du quotidien : commerces de proximité, école primaire, maison de santé, superette et même un service de transport à la demande.

À découvrir sans tarder.

L'ensemble des diagnostics a été réalisé en date du 06-07-2024 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2165€ et 2930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ô moindre détail : Agent Commerciale - Claire DUPEYRON 791874688 RSAC Toulouse
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Agent commercial (Entreprise individuelle)