Au coeur de Rieux-Volvestre, dans un cadre verdoyant et paisible, se dévoile cette authentique maison bourgeoise du début du XXe siècle, qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort familial.

Dès l'entrée de 12,43 m², le ton est donné : volumes, clarté et authenticité. Le salon principal de 30 m², baigné de lumière par ses grandes baies vitrées et équipé d'une climatisation réversible, dessert les pièces de réception : un petit salon de 10,7 m² avec cheminée, une salle à manger de 15,7 m² avec insert fonctionnel, attenante à la cuisine de 9,2 m² ouvrant directement sur la terrasse, d'où l'on profite d'une vue agréable sur la piscine et le parc arboré. Ce niveau est complété par un dégagement avec rangements et des toilettes.

À l'étage, un couloir distribue une chambre de 15 m² avec mezzanine mansardée de 4 m² (8,11 m² au sol), une seconde chambre de 16,29 m² récemment rénovée prolongée par une pièce en enfilade de 16,48 m², idéale pour accueillir un dressing, un bureau ou une troisième chambre. Une salle de bains de 8,3 m², à rénover, et des toilettes séparées complètent ce niveau. Depuis l'étage, la vue s'ouvre jusqu'aux Pyrénées.

Côté confort, la maison bénéficie d'une toiture refaite en 2017, d'un chauffage central au gaz de ville complété par des pompes à chaleur réversibles, ainsi que de menuiseries en double vitrage. Ces améliorations permettent à la maison d'afficher une excellente performance énergétique (DPE C), un atout rare et précieux pour ce type de bâtisse ancienne.

Une cave d'environ 5,45 m² (hauteur 1,40 m), un garage attenant de 16,33 m², une véranda lumineuse de 20 m² et un atelier extérieur de 11 m² avec WC apportent de précieux espaces supplémentaires.

L'extérieur ne manque pas de charme : le parc arboré de 2 530 m², entièrement clôturé et agrémenté d'un puits, accueille plusieurs dépendances ainsi qu'une piscine de 10 x 5 m avec escaliers. Chauffée par pompe à chaleur (à remettre en service), elle est bordée d'une large plage en revêtement drainant, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.

Cette demeure de caractère, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, séduira les amoureux de l'ancien en quête d'un cadre paisible. Située à seulement 40 minutes de Toulouse, Rieux-Volvestre offre un art de vivre recherché, entre charme d'un village préservé et commodités du quotidien : commerces de proximité, école primaire, maison de santé, superette et même un service de transport à la demande. A découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2165.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ô moindre détail : Gérante - Roxane ROSSO
Carte T CPI3101202200000005
RCP 120 137 405