Longère de caractère à Rieulay - Potentiel résidentiel et professionnel (180m²)
Découvrez cette authentique longère de 1870 offrant 180 m² habitables, idéale pour concilier vie de famille et activité professionnelle indépendante. Située dans un cadre privilégié avec vue imprenable sur la campagne, cette propriété en semi plain-pied nécessite une rénovation pour révéler son plein potentiel.

I. Caractéristiques du Bâtiment
Superficie : 180 m² répartis sur deux niveaux.
Agencement : 7 pièces, dont 5 chambres, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bains et un WC séparé.
Potentiel Professionnel : Le volume des pièces et l'accès à la fibre optique permettent d'aménager aisément un espace de travail ou de consultation distinct de l'habitation principale.
Isolation : Menuiseries en PVC double vitrage.
Aménagements : Vaste grenier aménageable offrant des possibilités d'extension.
Toiture : Refaite en 2019.
II. Environnement et Extérieurs
Terrain : Parcelle de plus de 1000 m².
Espaces de Vie Extérieurs : Terrasse de 25 m² et jardin avec exposition Sud-Est, garantissant une luminosité optimale.
Stationnement : Possibilité de stationner 3 véhicules en extérieur.
Proximité : Environnement naturel (Terril de Rieulay) tout en étant proche des commodités essentielles (écoles, commerces, services, bus).
Cette longère représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie paisible et un lieu de travail fonctionnel.

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Prix : 199 000€ Hai
Mandat: 12505

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Fondateur et Directeur Général - Expert Immobilier - Alexandre DUPONT Carte T CPI 5907 2018 000 027 263 RCP VERSPIEREN. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.

Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 153.90 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 266 € et 3 066 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique modérée : classe D

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2266.00 € et 3066.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobili...