Immeuble de caractère en monopropriété – 415 m² sur 7a24 – Potentiel rare pour projet de vie ou investissement patrimonial
Vous cherchez un lieu unique où vivre et entreprendre ? Un bien solide, à la configuration idéale, hors du commun et à taille humaine ? Cet immeuble est pour vous.
Emplacement stratégique, sur une parcelle de 724 m², cet ensemble immobilier se compose :
D'un local commercial au rez-de-chaussée (ancien bar-restaurant, licence IV en place), parfait pour toute activité professionnelle, artisanale ou de service.
À l'étage, un grand appartement, actuellement partiellement loué, avec un potentiel d'aménagement complet en logement familial ou locatif.
Et des combles aménageables, prêts à donner vie à vos projets (chambres, atelier, extension...).
Ce bien n'est pas une coquille vide : il offre déjà une structure saine, des volumes généreux, de la visibilité, et une réelle âme. Il conviendra parfaitement :

À un investisseur patrimonial souhaitant sécuriser un actif durable.
À un indépendant, commerçant ou artisan, désireux de vivre et travailler sur place.

Vendu en monopropriété, ce bâtiment vous offre une liberté totale d'usage et de transformation. Pas de copropriété, pas de tracas !

La parcelle de 7,24 ares, offre la possibilité d'une partie constructible d'env. 3,67 ares (viabilité proche) ce qui ouvre la porte à des possibilités illimitées : une extension, une nouvelle habitation ou même un espace de coworking. Les possibilités sont infinies !

L'intérieur, bien que nécessitant des rénovations, est un véritable terrain de jeu et d'opportunité de créer quelque chose d'unique et de personnel.

Le chauffage est individuel au gaz, un garage complète le bien ainsi qu'une cave offrant des commodités pratiques.

Les compteurs eau, gaz et électricité sont séparés, distinguant la partie Bar Restaurant du RDC, de la partie habitable du 1er étage.
À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des arrêts de bus, une école élémentaire, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, parcs où vous pourrez vous détendre et profiter de la nature.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel incroyable de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5268.00 € et 7129.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Karine BALOSSO-VADALA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 395116577
RCP B1 8016882