Cette magnifique demeure est située au calme en campagne tout en étant à 5 minutes de tous services à Ribérac. La route est très peu passante.

Elle dispose de 232 m² habitables avec au rez de chaussée, une lumineuse cuisine de 26 m², un vaste séjour/salle à manger de 45 m² avec une superbe charpente, deux chambres de 14 et 18 m², une salle de bain et un garage.

Au premier étage se trouvent deux mezzanines de part et d'autre en surplomb du séjour et deux chambres de 20 et 28 m² dont une avec une salle d'eau.

Au deuxième étage, dans la tour, une chambre, idéale pour les enfants.

Le chauffage se fait par gaz de ville et il y a également une cheminée et un poêle à bois. Le toit fut refait à neuf en 2023 (isolation et film anti-pluie), double vitrage et très bon DPE en D.

Elle dispose également d'une terrasse couverte, une véranda, un abri de jardin et un puit.

Le jardin est plat et arboré avec des essences d'arbres très variées, dont des fruitiers.

This magnificent residence is located in a quiet rural setting, yet only 5 minutes from all amenities in Ribérac. The road is very quiet.

It offers 232 m² of living space with, on the ground floor, a bright 26 m² kitchen, a spacious 45 m² living/dining room with superb exposed beams, two bedrooms measuring 14 and 18 m², a bathroom, and a garage.

On the first floor there are two mezzanines on either side overlooking the living room and two bedrooms of 20 and 28 m², one of which has a shower room.

On the second floor, in the tower, there is a bedroom, ideal for children.

The heating is by town gas and there is also a fireplace and a wood stove. The roof was redone in 2023 (insulation and rainproofing), double glazing and very good energy rating (D).

It also has a covered terrace, a veranda, a garden shed and a well.

The garden is flat and planted with a wide variety of trees, including fruit trees.

Translated with DeepL.com (free version)

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Christopher LE CLANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889294526 VAL DE BRIEY