Ribeauvillé,

Situé au coeur du vignoble, la commune des ménétriers est l'un des plus beaux villages de France, disposant de toutes les commodités et d'un dynamisme sans faille !

En Hypercentre, rare ! Ensemble immobilier à fort potentiel cherche son nouveau propriétaire.

Ce bien unique, s'ouvre à diverses opportunités par sa localisation et ses différents espaces. Celui-ci vous propose :

Un premier bâtiment, accessible depuis la Grand 'Rue et la rue Flesch, proposant

Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec un dégagement permettant l'accès à l'étage du premier bâtiment, à un caveau authentique de dégustation et à la cour arrière.

Au 1er étage, un dégagement desservant les pièces en étoile, on y retrouve 6 pièces, une salle d'eau et une cuisine. Pour une superficie d'environ 115 m², cet étage donne accès à une coursive menant au second bâtiment.

Au 2ème étage, un dégagement, 3 grandes pièces (de 15 à 20 m²), un pièce type séjour de 29 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine de 20 m² et un WC, pour une superficie totale d'environ 110 m².

Au 3ème et 4ème étage, des combles sur deux niveaux pouvant être aménagées pour une surface totale habitable d'environ 130 m² (80 m² au premier niveau et 50 m² au dernier)

A l'extérieur, une cour intérieure et l'accès au second bâtiment.

Le deuxième bâtiment, donnant sur la rue Flesch, vous propose :

Au rez-de-chaussée, deux grandes caves à vin et espaces de stockage.

Au 1er étage, un appartement habitable disposant d'un dégagement, d'un couloir, d'un salon-séjour de 28m² avec accès à une terrasse de toit, une chambre de 17.5 m², une cuisine équipée une salle de bain, superficie totale d'environ 76 m².

Au 2ème étage, des combles sur deux niveaux aménageables pour une surface potentielle supplémentaire de 100 m².

A l'extérieur, une seconde cour d'environ 150 m² donne accès à une première dépendance (grange classée 'Monument historique') sur deux niveaux, d'une surface sol d'environ 95 m² par niveau + deux dépendances de 9 et 25 m² pouvant servir d'atelier et de stockage. Du stationnement peut y être prévu.

Aspect technique de cette propriété :

• Superficie habitable à rénover environ 530 m²
• Classement 'Bâtiments de France'
• Nombreux espaces annexes (dépendances, caveaux, caves à vin)
• Bâtiment sain et charmant
• Chauffage bois
• Chauffage gaz sur l'appartement habitable d'environ 76 m² (deuxième bâtiment)
• Ouverture simple vitrage bois / Volets bois

L'avis professionnel de Damien et Sophie :
Un domaine unique au coeur de la belle cité des Ménétriers ! Un potentiel juste incroyable ! Des moulures ainsi que des boiseries uniques ! professionnel ou investisseur faites revivre un lieu hors pair au charme authentique !

Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6000.00 et 8160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.