Viager Occupé Immobilier à Rians (Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur)

Situation et Description du Bien :

Découvrez cette superbe maison de plain-pied située à Rians, une charmante commune dans le Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien est idéalement situé à 20 minutes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, dans un cadre naturel magnifique, entouré de collines et de paysages typiques de la Provence.
La maison offre une surface habitable de 130 m² sur un terrain clôturé de 1 601 m², avec deux portails électriques et un portillon. Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 67 m² avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit comprend une chambre parentale avec terrasse, salle d'eau et WC, ainsi que 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et des WC séparés.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ombragée avec vue sur le jardin et la piscine (8x4, piscine au sel en coque), d'un pool house, d'une volière, d'une cuisine d'été et d'un garage. La propriété dispose également de places de stationnement pour 4 véhicules supplémentaires.
Les travaux effectués en 2016 incluent l'isolation en laine de verre, la façade, les clôtures et la piscine. Ce bien plein de charme, au calme et non mitoyenne, est soigneusement entretenu.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction immédiate de 66,39% par rapport à la valeur pleine propriété du bien, estimée à 360 000 €.
Investissement sécurisé : Développez votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. Pendant la période d'occupation par un couple âgé de 63 et 58 ans, l'acquéreur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition locative, les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil, ainsi que la taxe foncière, seront à la charge de l'acquéreur.
Jouissance future : L'acquéreur pourra occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers à la libération.
Transmission facilitée : Réduction des droits de mutation pour une transmission optimisée.
Plus-value mécanique : Valorisez votre patrimoine grâce à un placement tangible et sécurisé.

Modalités Financières :
Capital initial : 140 000 €
Rente mensuelle : Pas de rente (création d'une rente de 30% de la valeur locative en cas de départ anticipé des vendeurs).
Taxe foncière : 1 151 € annuels (TOM à la charge du vendeur : 323 €).
Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 120 000 €, au lieu de 360 000 € (valeur vénale de marché).
Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 121 000 €.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Spécialistes de la valorisation patrimoniale, nous proposons un large éventail de solutions d'investissement innovantes, en immobilier et en optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 140 000 €. Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 121 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergi...