Harmony'Home Immobilier by eXp vous propose de découvrir cette charmante maison familiale, idéalement située dans un environnement calme, au coeur du quartier Pont du Sauvage à Rians.

Implantée sur un seul niveau, cette maison principalement de plain-pied séduit par son cachet et offre une surface habitable d'environ 114 m², alliant confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez conquis par une atmosphère lumineuse et sereine. Le double séjour traversant, agrémenté d'une cheminée et largement ouvert sur la lumière naturelle, constitue un espace de vie convivial, parfait pour recevoir famille et amis.
La maison dispose également d'une cuisine indépendante, entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC, un dressing et une buanderie, offrant un agencement pratique au quotidien.

À l'étage, vous bénéficierez d'un espace plus intime avec une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et de WC.

Un carport vient compléter les prestations, permettant de stationner votre véhicule à l'abri.
Vous profiterez également d'une agréable terrasse avec piscine, propice à la détente en toute intimité. L'ensemble est édifié sur un terrain de 1 045 m², offrant un bel équilibre entre intérieur et extérieur. Veuillez noter que la fosse septique devra être remplacée.

Consommation e?nerge?tique : C 171 kWh/m2/an
Emission de gaz a? effet de serre : B 6 CO2/m2/an

A voir rapidement! Honoraires agence inclus TTC charge Vendeur.

Envie d'en savoir plus sur ce bien? Contactez-nous:
Jeo Bonnet (EI) - RSAC: 821 386 497, joignable au 06.83.80.53.46 ou Julie Valentin(EI) - RSAC 814 299 442, joignable au 07 70 19 43 70 - Harmony'Home Immobilier by eXp.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1276.00 et 1727.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Julie VALENTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81429944200032 AIX EN PROVENCE