Maison Individuelle de Charme avec Vue Panoramique

Située à Rians, à seulement 15 km de Cadarache, 23 km de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, 32 km d'Aix-en-Provence, 34 km de Manosque et 65 km de Marseille, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant accessibilité et cadre naturel préservé.
Au coeur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette maison de charme entièrement rénovée développe environ 120 m² habitables et offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Major. Toiture, façade, assainissement et intérieur ont été intégralement repensés avec soin, dans un esprit mêlant authenticité et confort moderne.
Dès l'entrée, une vaste pièce avec vestiaire dessert une belle salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC, apportant fonctionnalité et confort dès le rez-de-chaussée.
À l'étage, le séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur un balcon dominant la nature environnante. La cuisine ouverte, disposant de sa propre entrée indépendante, est idéale pour le quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le niveau supérieur accueille deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et vue dégagée, ainsi qu'un salon cosy, parfait pour un espace bureau, lecture ou une chambre supplémentaire selon les besoins.
Enfin, le dernier niveau révèle un grenier entièrement aménagé en deux chambres en enfilade, accessible à la fois depuis l'intérieur et par une passerelle extérieure menant à une restanque, offrant ainsi un espace quasi indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis.
À l'extérieur, près de 1,5 hectare de terrain clos s'offre à vous : piscine naturelle, espace détente, grande table de banquet avec four à pizza, le tout dans un cadre propice aux moments de partage. Le terrain permet également l'aménagement d'un verger ou l'accueil de chevaux.
Une propriété rare, pleine de caractère, pour les amoureux de nature, de volumes et de vues dégagées, à proximité des grands axes tout en conservant une vraie sérénité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN
RCP 127 100 479