À seulement 45 minutes de Nantes, au coeur d'un environnement naturel d'une rare quiétude, ce domaine équestre d'exception offre un cadre de vie unique où élégance, nature et potentiel se conjuguent harmonieusement.

À l'abri de toute nuisance, la propriété s'étend sur près de 10 hectares d'un seul tenant, sublimés par un étang privé d'environ 1 hectare, véritable écrin paysager propice à la détente et à l'évasion.

Une propriété aux multiples possibilités

Pensé pour allier art de vivre et projet professionnel, le domaine se compose de trois habitations indépendantes, offrant confort, charme et opportunités de revenus immédiats.

Maison – 180 m²
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée :

Pièce de vie avec cheminée insert
Cuisine conviviale et fonctionnelle
Trois chambres, dont une suite avec salle d'eau
Salle de bain
À l'étage, un palier dessert trois chambres mansardées avec points d'eau, idéales pour recevoir famille ou hôtes.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur performante.

Maison – 100 m²
Totalement indépendante et parfaitement entretenue, elle propose :

Un espace de vie lumineux
Une cuisine fonctionnelle
Deux chambres à l'étage avec salle d'eau
Une salle de bain
Ambiance chaleureuse grâce à un poêle à bois, complétée par un chauffage électrique.

? Revenus locatifs actuels : 600 € / mois

Troisième habitation – 220 m² (en cours de finalisation)
Offrant une vue directe et privilégiée sur l'étang, cette maison représente un fort potentiel de valorisation :

Séjour avec poêle
Cuisine ouverte
Salle de musique
Buanderie
Deux chambres à l'étage avec salle de bain
Un espace supplémentaire de 70 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets : extension, espace bien-être

Des installations équestres de qualité

Le domaine est parfaitement aménagé pour une activité équestre immédiate :

Carrière 40 x 20 m
Superbe grange traditionnelle d'environ 500 m² à la charpente remarquable, comprenant :
Sellerie
5 boxes
4 abris de prairie
Hangar / préau, idéal pour le stockage ou les véhicules
Prairies clôturées, fonctionnelles et bien entretenues
Information sur demande

La propriété vous est présentée au prix de 633 880 € (dont 6 % TTC à charge de l'acheteur).

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 598 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4000.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy
Agent commercial (Entreprise individuelle)