REYRIEUX, 3 km de Genay, maison contemporaine très récente de 108 m² avec 3 chambres et un bureau ou une chambre d'appoint sur un terrain de 600 m² avec piscine . Environnement: dans un secteur résidentiel au calme en étant à seulement 5 mn du centre village; Accès à pied aux écoles et collègue Jean Compagnon. La maison: construction de 2014, très bien isolée, économe en énergie, bioclimatique ( orientation sud et Ouest ), très lumineuse avec ses grandes ouvertures, spacieuse ( pièce de vie de 40 m² ), fonctionnelle et optimisée, confortable, sans aucun travaux, saine, pratique, etc..... idéale pour une vie facile et sans contrainte. Grande pièce de vie largement ouverte sur une terrasse orientée est et Sud et une piscine qui fera la joie des petits et des grands. Cuisine contemporaine toute équipée ( plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes, frigo et lave-vaisselle ). Espace salon cocooning avec son poêle à granulés à allumage automatique. Espace nuit à l'étage avec ' chambres et leur salle de bains. 2 places de stationnement devant la maison. Les prestations très appréciables: chauffage avec le poêle à granules et climatisation réversible dans le séjour et les 3 chambres, menuiseries double vitrage en aluminium ( = pas d'entretien ), volets roulants électrique ( = sécurité ), coffret de communication avec prises RJ45 avec fibre optique. Garage carrelé et isolé avec porte motorisée, store électrique. Piscine 3,5 m x 7m à fond plat avec filtration au sable et traitement au sel chauffée par une pompe à chaleur pour en profiter plus longtemps. La commune de Reyrieux: village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil périscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège. Ramassage scolaire pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces: boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles. Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l'aéroport St Exupéry.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 800.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-01-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517