Située sur la charmante commune de Reynies, à seulement 18 minutes de la zone Sapiac (Montauban) et 40 minutes de l'aéroport de Blagnac, cette belle maison familiale offre de superbes volumes et un environnement paisible sur plus de 7 300 m² de terrain plat, arboré et entièrement clôturé ?.
? Caractéristiques principales :
Surface habitable : 187 m² sur 2 niveaux
Dépendances : 140 m² comprenant 2 doubles garages ? et 1 atelier ?
Terrain : 7 300 m² clos, plat et verdoyant
Toiture révisée ?
? Intérieur lumineux et fonctionnel : La maison bénéficie d'une double exposition traversante et d'une belle luminosité naturelle ?.
Vous y trouverez :
Un vaste salon / salle à manger avec cheminée et insert ?
Une cuisine équipée et aménagée ??
Quatre chambres spacieuses ??
Deux salles d'eau (1 par niveau) ?
Une pièce de 20 m² au rez-de-chaussée intégrant une 2ème cheminée avec insert et pouvant être transformée en suite parentale, bureau ou espace de loisirs
Menuiseries double vitrage et volets électriques sur la majorité des ouvertures
3 climatisations réversibles pour le chaud et le froid ??? avec pompe à chaleur
? Accessibilité et confort : Deux entrées indépendantes, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) et un aménagement intérieur de circonstances ? Environnement : La commune de Reynies offre toutes les commodités de proximité (écoles, commerces, services) dans un cadre verdoyant et convivial.
? État général : Maison habitable de suite, offrant un très bon potentiel. Une simple touche de personnalisation ou quelques rafraîchissements ? permettront de la mettre pleinement à votre goût.
? Taxe foncière faible : 1 454 €
? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité, tout en restant proche de Montauban et des grands axes.

** Certaines photos sont des suggestions d'aménagements réalisées avec IA. Visuels non contractuels.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2880.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Romain Cassan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 749 908 349 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr