? **Local Commercial Exceptionnel - 200 m² de surface potentielle - Libre de Suite** ?

Découvrez un **écrin d'opportunités** de **200 m² de surface potentielle** entièrement libre, prêt à accueillir votre projet entrepreneurial avec une flexibilité inégalée. Ce local commercial spacieux et lumineux s'étend sur un seul niveau, offrant un cadre idéal pour développer votre activité commerciale, artisanale ou de services.

Dès votre entrée, Les **grandes baies vitrées** offrant 9m65 de capacité de vitrine inondent l'espace de lumière naturelle, créant une ambiance propice à la créativité et à l'épanouissement de votre projet.

Le **plan d'aménagement flexible** vous permet d'imaginer et de concevoir un espace sur mesure, adapté à vos besoins spécifiques. Que vous rêviez d'une boutique élégante, d'un restaurant chaleureux, d'un atelier d'artisan ou d'un espace de coworking dynamique, ce local s'adapte à toutes vos ambitions.

Ce local se situe au coeur d'un **pôle économique dynamique**, où l'activité commerciale bat son plein. Proche des axes routiers majeurs , il bénéficie d'une **accessibilité optimale**, attirant une clientèle variée et nombreuse. À proximité immédiate, vous trouverez **plusieurs commodités essentielles** : un parking commun, des commerces de proximité et des services administratifs.

Un **levier de croissance** pour votre activité, ce bien représente une opportunité unique de vous implanter dans un secteur porteur et en plein essor.

Description :
Locaux commerciaux au sein d'une copropriété en rdc représentant les lot n° 2 et lot n°11 pouvant être fusionnés.
- Lot n° 2 : local commercial d'une superficie de 132 m2 comprenant une pièce principale de 53.88 m2 , un premier bureau de 17.56 m2 ( avec placard et radiateur ) , une autre grande pièce de 45.52 m2 avec un placard de 6.78 m2 ainsi qu'un wc salle d'eau de 3.22 m2 , chauffage électrique par climatisation réversible et radiateurs.
- Lot n°11 : Local commercial sur deux pièce d'une superficie de 68 m2 comprenant une première pièce de 33.95 m2 et une seconde pièce de 27.95 m2 , chauffage électrique par climatisation réversible et radiateurs.

Soit un potentiel de 200 m2 environ.

Les deux locaux peuvent être loués 1000 € / mois ensemble.

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce local exceptionnel et lancez-vous dans l'aventure !
Agence DESPLATS IMMOBILIER - Votre partenaire immobilier depuis 1946

Honoraires inclus de 6.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.