Bel ensemble Immobilier présenté par Viviane Lamour Immobilier : Maison 169 m2 composée de 5 chambres et un bureau, Local de 70m2, Garage, Hangar 80m2, Jardin sur l'arrière.

Maison rénovée avec goût et aux dernières normes énergétiques : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, climatisation, pour une surface habitable de 169 m².

Au premier niveau vous trouverez un lumineux salon - salle à manger - cuisine ouverte de 51m2 donnant sur le balcon, cellier-buanderie, 2 chambres dont une de plus de 22 m2, rangements, salle d'eau récente avec douche à l'italienne, WC indépendants

Au deuxième étage, 3 chambres et un bureau (ou chambre d'appoint), une mezzanine confortable, un débarras avec accès au grenier (stockage possible), une salle de bain et un WC.

Accès en RDC avec également un garage fermé, un carport et un hangar de 83m2 à l'arrière, jardin d'environ 500m2 sur une parcelle au total de plus de 900m2 doté d'un abri de jardin permettant d'y installer un jacuzzi ou cuisine d'été. Hangar qui peut devenir des appartements ou loft.

A cela s'ajoute un local professionnel qui est également en excellent état et permet une surface de vente ou bureaux de 70m2, surface possiblement détachable, changement de destination à envisager. Libre de locataires le jour de la vente.

Idéal grande famille, investisseurs : possibilité de créer différents lots, ou professionnels : local professionnel, commercial ou bureaux, stockage.

Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à seulement 10 minutes à pied des commerces et des restaurants. Les écoles maternelles, élémentaires et le collège sont également accessibles à pied en 15 minutes. Quartier Gare SNCF.

Classe énergie : A - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 360 à 1 910 € (sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic 12/01/2026

Prix du bien 387 600€ dont 12 600€ d'honoraires agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www[point]georisques[point]gouv[point]fr