Exclusivité ADYA® IMMOBILIER : appartement en dernier étage de 104 m2, avec ascenseur, 3 chambres et terrasse de 45 m2
Située au 4e et dernier étage d'une copropriété de 1992, située au 21 rue Mirabeau, cet appartement est à quelques minutes à pied de plusieurs établissements scolaires : université de Beaulieu, Lycées Chateaubriand, Joliot Curie et Assomption. Il est également proche du parc des Gayeulles et du quartier d'affaire Via Silva, ainsi que des commerces des Longchamps. Il est desservi par le métro-ligne B et le bus (C2 au pied de la résidence).
Parfaitement entretenu, cet appartement est le seul à son étage, desservi par un ascenseur. Il dispose d'un vaste salon séjour de plus de 40 m2, ainsi que de 3 chambres dont une spacieuse de plus de 14 m2. Une 4e chambre pourrait être aisément configurée si besoin.
Il bénéficie également de volets roulants électriques sur toutes les baies vitrées, de deux celliers, un sur le palier et un second au 2e étage, ainsi que d'un double garage fermé au sous-sol.
Si quelques rafraichissements sont à prévoir, notamment pour les pièces d'eau, il est cependant tout à fait fonctionnel, propre et habitable.
Côté energie, il est classé en DPE C/B, avec ballon d'eau chaude et convecteurs électriques pour le chauffage.
L'avis de votre conseiller : Un emplacement calme et résidentiel, proche des commodités et avec le combo dernier étage – terrasse – ascenseur – double garage, des atouts très recherchés !
Réf 1144. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. Le prix de vente de 389.500 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,70 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 372.000 euros. Honoraires : 17.500 euros TTC. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811.
Assainissement collectif. DPE C (169 kWh/m²) et GES B (6 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 720 € à 2 370 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière 2025 : 2 109 €. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété 2 612 €/an. Une pièce d'identité pourra être demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 372 000 €. Dans une copropriété de 126 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADYA : Yvon ROUZIC ADYA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 638 799 RENNES