NOUVEAUTÉ et EXCLUSIVITE CIMM – Rennes, quartier Poterie : Magnifique Duplex au Dernier Étage avec Terrasses

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement en duplex baigné de lumières, situé au 7ème et dernier étage d'une résidence récente de 2021, à proximité direct des commerces, écoles, et transport ( 500m de la station de Métro Poterie).

D'une surface généreuse de plus de 120 m², ce bien rare allie parfaitement modernité, volumes, qualité de vie offrant une vue dégagée entre ciel et ville sur les 'toits Rennais'.
Au premier niveau :
Vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées toute hauteur. Elle s'ouvre sur une magnifique terrasse de 25 m², exposée Sud et Ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, un cellier pratique, un wc, ainsi qu'un placard d'entrée complètent ce niveau.

À l'étage :
Un élégant vide sur séjour apporte volume et caractère à l'ensemble. Vous trouverez quatre chambres, dont une belle suite parentale de 18 m².
Deux chambres bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse de 10 m², exposée plein Sud.
Une salle de bain complète avec baignoire, douche et double vasque vient parfaire cet espace nuit, ainsi qu'un wc indépendant.

Les + qui font la différence :
Deux places de stationnement en sous-sol (avec possibilité de recharge)
Résidence récente avec prestations modernes et garanties
Excellent DPE : classe B, gage de performance énergétique et de confort thermique
Volets roulants électriques
WC suspendus
Double vasque avec miroirs éclairés
Grandes douches avec receveurs spacieux
Prise électrique sur les extérieurs
Espaces de rangement optimisés
271 € / mois de provision pour charges de copropriété en ce compris le chauffage.
Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort, luminosité et espaces extérieurs généreux.
Coup de coeur assuré – à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Géraldine Le Helley Agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 948 109 731.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 590.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Cimm Immobilier Rennes : Géraldine LE HELLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948109731 RENNES
RCP SERENIS