A découvrir uniquement chez Atout Coeur Immobilier !

À Rennes, dans le quartier Binquenais – Sainte-Thérèse, au sud de la gare et à seulement 10 minutes à pied du métro Clemenceau, venez visiter ce sympathique appartement de 4 pièces (3 chambres), d'une surface Carrez de 65,32 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée des années 1960 avec ascenseur. Idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité au quotidien !

L'entrée est pratique avec son grand placard. La cuisine indépendante est aménagée et équipée.
Le séjour lumineux, exposé plein sud, bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le parc de la résidence, idéal pour laisser les enfants jouer en toute sécurité. Un balcon prolonge le salon, parfait pour profiter des beaux jours autour d'une table.
Côté nuit, trois chambres de 9, 10 et 11 m² vous attendent, dont deux avec parquet ancien et placards intégrés. La salle d'eau donne accès à un espace séchoir où vous pourrez installer le lave-linge. Les WC sont séparés.

Une cave en rez-de-chaussée, un local à vélos ainsi qu'un espace de stationnement partagé et sécurisé complètent ce bien.

Prestations : VMC, ballon d'eau chaude électrique, chauffage par réseau de chaleur. Quelques travaux de finition sont à prévoir.

Bien en copropriété : 1 lot principal au sein d'une copropriété de 401 lots dont 200 lots d'habitation. Pas de procédure en cours.Charges annuelles : 1 692 € (env. 141 €/mois). Part du fonds travaux : 665 €/an.
Travaux de rénovation énergétique prévus dans la copropriété, en partie réglés par les actuels propriétaires.

Diagnostics réalisés en septembre 2024 : DPE D (242) et GES C (19). Estimation des couts annuels : entre 1 280 € et 1 770 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Diagnostic amiante vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au prix de 175 950€ HAI, honoraires de 3,5 % à la charge de l'acquéreur, soit 170 000 € net vendeur et 5 950 € TTC d'honoraires.

Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 401 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1296.00 € et 1754.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Carte T CPI 35 02 2023 000000028
RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405