Appartement duplex 116m2– Centre historique de Rennes

Au coeur du centre historique de Rennes, dans un environnement à la fois résidentiel et vivant, cet appartement en duplex occupe les derniers niveaux d'une copropriété à taille humaine, calme et majoritairement habitée par des propriétaires occupants.
Un bien rare en centre-ville, bénéficiant d'un accès par ascenseur.

Développé sur deux niveaux, l'appartement offre une organisation claire et fluide.
Le premier niveau est consacré aux espaces de vie : une grande cuisine ouverte avec espace repas, prolongée par un salon-séjour lumineux, aux volumes confortables. Les poutres apparentes, les matériaux et les vues dégagées sur le ciel et les toits créent une atmosphère chaleureuse et apaisante, sans vis-à-vis.
Une pièce ouverte complète ce niveau et peut s'adapter naturellement aux usages : bureau, chambre d'appoint ou espace dédié à une activité ponctuelle. Une salle d'eau et des rangements viennent structurer l'ensemble.

À l'étage, sous les combles, l'espace nuit offre une ambiance plus intime et préservée. Deux chambres y prennent place, dont l'une avec salle de bains attenante, permettant d'envisager une véritable suite parentale et de conserver une séparation nette entre les espaces de vie et de repos.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant l'ensemble des éléments techniques et de confort. La copropriété est bien suivie, sans travaux significatifs à prévoir. Une cave complète ce bien.

À proximité immédiate des commerces, des transports et des services, ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un lieu de vie urbain, structuré, confortable et maîtrisé, offrant un équilibre rare entre animation du centre-ville et sérénité au quotidien.

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Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 940 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : John CANDILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 804268142 Rennes