AG IMMOBILIER – COMMISSIONS RÉDUITES (ACHAT / VENTE)

A 7 min de RENNES OUEST ! Au calme d'une impasse, avec accès très rapide vers RENNES, venez découvrir cette spacieuse maison contemporaine familiale, lumineuse construite en 2012 et agrandie en 2019, offrant env. 175 m² habitables sur un terrain plein Sud de 340 m². Un bien rare, idéalement situé, pensé pour le confort quotidien!

Elle comprend au rez-de-chaussée :
• Une entrée fonctionnelle avec deux placards aménagés
• Une pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, avec possibilité d'installer une cheminée ou un poêle
• Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, complétée d'un agréable espace dinatoire
• Une grande chambre de 16,5 m² avec placard (arrivées et évacuations déjà en place pour créer une salle d'eau privative)
• Une arrière?cuisine / buanderie
• Un WC suspendu avec lave?mains

À l'étage :
• Une mezzanine distribuant harmonieusement l'ensemble des pièces
• 4 chambres, dont une suite parentale complète comprenant : chambre, bureau, salle d'eau et dressing aménagé (Chacune des 3 autres chambres dispose d'un placard aménagé)
• Une grande salle de bains avec baignoire, douche et meuble double vasque
• Un WC indépendant.

Équipements complémentaires :
• Garage carrelé avec porte sectionnelle électrique
• Grande terrasse plein Sud avec store banne, idéale pour profiter des beaux jours!

Les plus :
- Maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue
-Environnement calme, résidentiel et familial
- Écoles et collèges à proximité immédiate
-Proximité de l'ensemble des infrastructures sportives de la commune
-Bus STAR Rennes Métropole à seulement 300 m à pied
-Accès ultra rapide vers Rennes !

Une maison contemporaine généreuse et lumineuse, parfaitement située, pensée pour le confort familial. Un lieu de vie où l'on s'installe sans travaux, sans contraintes… juste en posant ses valises!

Honoraires d'agence réduits Prix HAI 499 900.00€ (soit 490 000.00€ net vendeur + 2.02% d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr

Honoraires inclus de 2.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.