RENNES - Quartier Thabor

Nous vous proposons à la vente un très beau bien du début XXème d'environ 180m2.

Situé au sein du triangle d'or, à deux pas du parc du Thabor, de l'établissement scolaire privé Saint Vincent , des commerces de bouche et à quelques minutes à pied de l'hyper centre ville, il est idéalement implanté sur un luxuriant jardin plein sud.

En pignon surélevé et en léger recul de la rue grâce à une cour élégamment pavée et arborée, la maison vous accueille en se présentant ainsi :
*Au Rdc, une entrée, un espace salle à manger, une cuisine équipée, un double salon avec cheminée donnant sur une terrasse plein sud récemment refaite, des toilettes avec lave-main et un accès au sous-sol.
*Au 1er étage, trois chambres, un petit débarras, une grande salle de bain et des toilettes indépendantes.
*Au 2eme étage, deux chambres, une troisième pièce pouvant faire office de bureau ou d'un espace de sommeil supplémentaire, une salle d'eau avec toilettes et un grenier.

Un sous sol complet sur dalle, avec une cave intégrant un espace buanderie, une petite cave à vin et un garage avec porte motorisée complètent l'ensemble.

L'histoire, l'implantation et le caractère de cette propriété en font un bien remarquable.

Production de chauffage par une chaudière à condensation récente.

Parcelle totale 504 m2

DPE : 161 (C) GES : 22 (C)

Prix : 1 298 750€ frais d´agence inclus, soit 1 250 000€ net vendeur.

Ce Bien est proposé par Madame Yasmina TURPIN, agent commercial (RSSAC 750 276 214).

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.