Seulement chez Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor, à deux pas du Mail Mitterrand , venez découvrir ce T3 rénové avec balcon, parking et cave !
Un emplacement recherché – Idéalement situé, à 100 mètres à peine du Mail François Mitterrand, cet appartement offre un accès immédiat aux commerces, restaurants et bars, tout en étant niché dans une rue calme et peu passante. Le parc Saint-Cyr est accessible en quelques pas via une passerelle, parfait pour une pause nature. Côté transports, l'arrêt de bus (lignes C4, 11, 53, 54, 55, 56) est à deux pas, et la station de métro Mabilais est accessible en quelques minutes à pied.
Un intérieur moderne et optimisé – Entièrement repensé, l'appartement de plus de 63 m² dispose d'un bel espace de vie où la cuisine aménagée et équipée s'ouvre directement sur un séjour lumineux de 20 m². Ce volume généreux de plus de 35 m² est idéal pour des moments de partage et de convivialité.
Un cadre verdoyant – La cuisine offre une vue apaisante sur le parc arboré de la copropriété, permettant de cuisiner tout en profitant de cet environnement verdoyant et paisible.
Deux chambres & des espaces fonctionnels – L'appartement comprend deux chambres (13,04 m² et 9,48 m²), dont une avec placard. Une salle d'eau avec emplacement pour machine à laver, un WC séparé et un cellier accessible depuis la cuisine viennent compléter ce bien.
Un balcon agréable – Le séjour s'ouvre sur un balcon, offrant un extérieur apprécié, avec la possibilité de l'aménager en loggia selon vos envies.
Une copropriété bien entretenue – Le ravalement de façade a été réalisé en 2024, garantissant un cadre de vie agréable et un investissement serein.
Des prestations pratiques – Place de parking privative et cave de près de 8 m², pour un confort au quotidien. Les charges de copropriété incluent également le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. Dans une copropriété de 126 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 712 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel