AG IMMOBILIER-COMMISSIONS RÉDUITES : (ACHAT/VENTE) : RENNES quartier Beauregard, au calme.

NOUVEAUTE ! Dans le quartier recherché de Rennes Beauregard, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez ce lumineux appartement type 3 de 64,5 m² hab situé au 2ème étage d'une résidence construite en 2001, bénéficiant d'un ascenseur.

Cet appartement comprend : Entrée avec placard ouvrant sur un salon séjour généreux et baigné de lumière, prolongé par une cuisine aménagée et équipée, avec buanderie attenante. l'ensemble avec accès direct à un balcon plein sud sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil en toute intimité. Espace nuit distribuant deux chambres avec placards intégrés, dont l'une avec accès direct au balcon sud, une salle de bains et WC séparés

Un garage fermé et sécurisé en sous-sol complète ce bien, un véritable atout sur Rennes.

Cet immeuble d'une conception éco-responsable se distingue par une construction pensée pour le confort et la performance énergétique : Ossature en béton armé et façades en blocs de bauge (terre/paille) avec bardage bois, Isolation en laine de chanvre pour une atmosphère saine et naturelle, VMC double flux garantissant une excellente qualité d'air intérieur, fenêtres bois double vitrage avec gaz argon pour une isolation optimale, Panneaux solaires en toiture assurant la production d'eau chaude sanitaire. Exposition plein sud offrant une luminosité exceptionnelle toute l'année.

La résidence, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie serein et durable. Ses équipements écologiques assurent à la fois des économies d'énergie significatives et un confort optimal au quotidien!

Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, lumineux et respectueux de l'environnement, au coeur d'un quartier dynamique de Rennes! Tous commerces à proximité immédiate 5min, métro à seulement 15 minutes, et Faculté-Université Rennes 2 accessible en 15 minutes à pied!

Honoraires d'agence réduits ! Prix HAI 223 170€ (soit 215 000€ net vendeur + 3.8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

AG Immobilier Commissions Réduites Pacé 02.99.85.61.30
2 agences sur Rennes et Pacé à votre service
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr

Nous recherchons en permanence pour notre large clientèle des biens à vendre sur l'ensemble des quartiers Rennais : Jeanne d'arc, Fougères, Beaulieu, les Gayeulles, Longchamps, Saint Laurent, centre-ville, centre historique, Saint-Hélier, Thabor-Sévigné, Colombier, Bourg l'Evêque, Saint-Martin, Chézy Dinan, Anatole France, Arsenal Redon, Motte Brûlon, Patton, Bellangerais, Lorient-Saint Brieuc, Villejean, Maurepas, Beauregard, Cleunay, La Courrouze. N'hésitez pas à nous contacter pour une ESTIMATION TOTALEMENT GRATUITE.

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 560.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.