Duplex Lumineux & Moderne – 68 m² – Rennes Centre
Idéalement situé : rue de Saint-Malo à Rennes

Et si votre prochain chez-vous réunissait charme et luminosité ?
Découvrez ce superbe duplex de 68,63 m², niché au 2? étage d'une petite copropriété à taille humaine. Dès les premiers instants, ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse, sa belle luminosité traversante Est-Ouest et son agencement parfaitement pensé pour une vie confortable au quotidien.

Un intérieur pensé pour votre confort
Réparti sur deux niveaux, cet appartement offre un équilibre idéal entre convivialité et intimité :
• Une belle pièce de vie lumineuse
• Une cuisine américaine aménagée et équipée
• 2 chambres confortables
• 1 salle d'eau fonctionnelle
• 2 WC indépendants pour plus de praticité

Les ouvertures en bois avec double vitrage apportent une touche authentique tout en garantissant une excellente isolation thermique et acoustique.

Une luminosité exceptionnelle toute la journée
Grâce à son exposition Est-Ouest, profitez de matinées baignées de soleil côté cuisine et de soirées chaleureuses dans le séjour. Une atmosphère douce et agréable qui fait toute la différence au quotidien.

Confort & prestations
• Chauffage électrique individuel
• VMC simple flux
• Double vitrage bois
• Cuisine aménagée et équipée
• Aucune procédure en cours

Informations complémentaires
• Charges de copropriété : env. 192 €/mois
• Taxe foncière : 606 €/an

Un emplacement recherché à Rennes

Situé rue de Saint-Malo, ce duplex bénéficie d'un environnement dynamique et pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et espaces verts. Vous profitez d'un cadre de vie urbain.

Un appartement coup de coeur, lumineux et plein de potentiel, où l'on se sent immédiatement chez soi.

Contactez dès maintenant PRYSM IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce duplex unique.

Honoraires inclus de 5.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.