Exclusivité ADYA® IMMOBILIER : appartement T3 de 65 m2 avec terrasse, jardin et parking. Au sein d'une résidence récente de 2021, cet appartement dispose d'un espace extérieur de plus de 43 m2, avec une partie jardin et une partie terrasse, l'ensemble exposé au sud. Accessible aux personnes à mobilité réduite, ce logement comprend deux chambres, une grande salle d'eau et un grand WC, ainsi qu'un salon avec cuisine aménagée et équipée, toutes les pièces permettant la circulation en fauteuil, y compris la terrasse dont le sol est au même niveau que l'appartement. Il est très bien desservi par les transports puisque vous avez un arrêt de bus à 200 m (lignes 14-52-68-78-C4), le métro Pontchaillou est à 20 min à pied et la rocade est facilement accessible. Il est également proches des commerces et services : commerces de proximité du quartier mais aussi de la zone commerciale grand Quartier, hôpital de Pontchaillou ou clinique de St Grégoire, parc arboré de beauregard, etc. Idéal pour une première acquisition, un investissement patrimonial, un pied-à-terre, ou une personne âgée souhaitant vivre de plain-pied, il est également parfaitement adapté à un usage professionnel, les professions libérales étant autorisées sous réserve des autorisations administratives d'usage. Il dispose enfin d'une place de stationnement en sous-sol L'avis de votre conseiller : un appartement fonctionnel, prêt à vivre, thermiquement performant, bien isolé acoustiquement et disposant des garanties décennales de la construction jusqu'en 2031 Réf 1058. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Une pièce d'identité pourra vous être demandée avant chaque visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Assainissement collectif. DPE C (70 kWh/m²) et GES C (14 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 569 € à 770 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière 2025 : 1220 €. Pas de procédure en cours.

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 297 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 89 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 569.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADYA : Yvon ROUZIC ADYA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 638 799 RENNES