T3 lumineux – Rue de l'Alma

PRYSM IMMOBILIER vous propose ce charmant appartement T3 de 53 m², situé dans le secteur recherché de Rennes Alma, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Situé au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien offre une double opportunité : résidence principale ou investissement locatif.

Un appartement lumineux et agréable à vivre
Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie fonctionnel et harmonieux, baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage.
L'appartement se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine, de deux chambres lumineuses, d'une salle d'eau et de WC séparés.

En bon état général, le bien a été entretenu avec soin et ne nécessite pas de travaux. Le chauffage collectif par réseau de chaleur urbain assure un confort thermique constant tout au long de l'année.

Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage pratique.

Une disponibilité idéale
Le logement est actuellement loué, avec un départ des locataires prévu mi-mai.

Vous bénéficiez ainsi :
soit d'un bien disponible rapidement pour y habiter
soit de la possibilité de relouer immédiatement et d'optimiser votre stratégie locative
Un emplacement stratégique
Situé rue de l'Alma à Rennes, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique et recherché.
Vous profitez d'un cadre de vie pratique avec :
commerces et services à proximité immédiate
transports en commun accessibles rapidement
accès facile au centre-ville
Un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa forte demande locative.
Informations financières
Prix de vente : 210 000 € FAI
Charges : 167 € par mois
Taxe foncière : 922 € par an
Ancien loyer : 918 € par mois (indicatif pour projection locative)
Copropriété
103 lots dont 42 d'habitation
Aucune procédure en cours

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 869.00 et 1177.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.