Venez vite découvrir ce lumineux appartement 3 pièces de 66;22m² idéalement placé à proximité immédiate du quai qui borde la Vilaine, du jardin de la Confluence et du quartier de la Mabilais, au rez-de-chaussée d'une copropriété de 2000 parfaitement entretenue, (62 lots dont 27 d'habitation) vous offrant un environnement calme tout en étant proche des commodités.
L'appartement a été rénové en 2022, il comprend : une entrée avec placard, une pièce de vie de 27.96m² avec cuisine ouverte aménagée/équipée. Le séjour est baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvrant sur une deux terrasse privatives (26m² au sud ouest et 6m² au sud), parfait pour des petits-déjeuners ensoleillés, des apéritifs entre amis ou des soirées étoilées.
La visite continue avec deux chambres spacieuses dont une avec placard, Une salle de bains moderne et fonctionnelle, un WC indépendant.
Le garage fermé en sous-sol et l'ascenseur rendent la vie quotidienne encore plus agréable.
Un chauffage collectif pour une température agréable toute l'année,

Points forts à retenir :
- emplacement idéal
- 66,22 m² : espace, lumière et fonctionnalité.
- Double Terrasse : exposition idéale pour profiter de l'extérieur.
- Cuisine ouverte aménagée et équipée : pratique, moderne et élégante.
- Ascenseur et stationnement intérieur : confort et praticité au quotidien.
- Exposition sud-ouest : lumière naturelle généreuse toute la journée.

Ne laissez pas filer cette opportunité unique !
Contactez CORNIER IMMOBILIER ACIGNE pour une visite ou pour plus d'informations.

Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 000 €. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 561.00 et 761.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.