NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITE CIMM
CENTRE VILLE DE RENNES - Quartier Colombier - Agréable appartement T4 de 97 m², avec vue dégagée, 3 chambres, extérieurs, garage, cave, métro B au pied de l'immeuble.

Idéalement situé en plein coeur de Rennes, dans le quartier Colombier, découvrez ce spacieux appartement traversant de 97 m², au 4ème étage d'une copropriété parfaitement entretenue.

Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée sans vis à vis. Une entrée indépendante, une pièce de vie, exposée ouest, qui s'ouvre sur un premier balcon d'environ 9 m².
La cuisine indépendante aménagée et équipé, exposée est, et une buanderie / arrière cuisine.
L'espace nuit propose :
Trois chambres confortables dont une avec loggia fermée
Deux salles d'eau
Deux wc
Un espace rangement
L'appartement bénéficie également d'un second balcon filant d'environ 14 m², accessible depuis plusieurs pièces et faisant quasiment le tour du logement : de véritables espaces extérieurs agréables à vivre, rares en centre-ville.

Les atouts de ce bien :
Appartement traversant, baigné de lumière avec vue dégagée
Extérieurs généreux et confortables
Une situation privilégiée : commerces (accès direct au centre Colombia), écoles, parc en bas de la résidence, au pied du métro ligne B et bus,
Ses annexes : garage boxée, cave de 5 m², local vélo commun
Copropriété sécurisée, bien entretenue avec gardien
217 € / mois de provision pour charges de copropriété en ce compris le chauffage, eau froide et eau chaude.
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Géraldine Le Helley Agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 948 109 731.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1923.00 € et 2601.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Cimm Immobilier Rennes : Géraldine LE HELLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948109731 RENNES
RCP SERENIS