Atlas Immobilier vous propose en Exclusivité ce bel appartement familial de 97m² au 5ème étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur de 1990. Idéal pour une vie confortable, calme et spacieuse, il se trouve dans un quartier recherché pour sa proximité à la fois avec le centre-ville et la nature.
Situé à moins de 10 minutes à pied de la place St Anne, il donne accès à tous les services : commerces, transports (métro, bus), écoles, activités culturelles, ainsi que le calme et la verdure des environs.
Lors de la visite, vous découvrirez une entrée avec cellier et WC séparé, un espace jour composé d'un grand salon-séjour exposé Sud-Est sur balcon et une cuisine attenante et un espace nuit comprenant 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau / WC. Cette partie nuit donne à l'arrière du bâtiment avec une belle vue sur l'école d'architecture et une partie de Rennes.
Vous pourrez profiter d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le balcon de 7m². Un accès à l'arrière de l'immeuble vous donnera accès au chemin piétonnier qui longe l'Ille et vous permet de vous rendre à pied dans le centre-ville ou de rejoindre le Canal St-Martin et ses Prairies.
Cet appartement nécessite quelques rafraichissements pour le mettre à votre goût et en faire un lieu de vie entièrement personnalisé !
En plus de ce grand espace, vous pourrez bénéficier d'un box en sous-sol et d'une cave saine et sécurisée.
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en un foyer chaleureux et accueillant. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 734 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atlas immobilier : Pascale Dorin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940076482