EXCLUSIVITÉ Thibaud Erhel Immobilier by QORIDOR. Découvrez ce T2 de plus de 43 m², situé au 1er étage d'une résidence de 2022 et haut de gamme, à l'architecture remarquée dans le paysage rennais.
Un bien situé dans un cadre privilégié, avec un accès facile au centre historique, où tout est pensé pour conjuguer confort moderne et qualité de vie.
Dès l'entrée, un placard toute hauteur optimise l'espace. La hauteur sous plafond de 2,80 m, présente dans l'ensemble de l'appartement, apporte un supplément de volume et une sensation rare d'espace. La pièce de vie de plus de 25 m2, orientée Sud-Ouest, s'organise autour d'une cuisine récente et entièrement équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur). Son îlot central invite à la convivialité, que ce soit pour cuisiner face à vos invités ou partager un repas. L'espace salon, facile à aménager, permet d'installer aisément canapé, fauteuil et coin lecture. Depuis cette pièce, un accès direct à l'extérieur de 4,3 m2, offre une agréable vue sur la Vilaine.
La chambre, généreuse, accueille sans difficulté un grand dressing et profite d'une large baie vitrée qui valorise l'espace. Une salle d'eau fonctionnelle, avec emplacement pour machine à laver, ainsi que des WC suspendus et séparés, complètent cet appartement aux prestations soignées.
Côté confort, vous bénéficierez :
- d'une place privative en sous-sol,
- de l'ascenseur,
- d'une résidence sécurisée avec gardien/concierge,
- de très faibles dépenses énergétiques (normes récentes isolation phonique et thermique)
- des garanties décennales
- et surtout d'un appartement cosy, prêt à vivre, sans travaux à prévoir.
Un bien rare, alliant modernité, confort et emplacement de choix.

Honoraires inclus de 3.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 000 €. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 240.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel