EXCLUSIVITE Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor. Situé dans le quartier Lorient-Saint-Brieuc, côté Moulin du Comte, cet appartement T3 réunit les avantages de la vie en ville et le confort d'un rez-de-jardin au calme et sans vis-à-vis.
Les lignes de bus (11, 54, 55, 56) passent juste à côté, la ligne B du métro (station Mabilais) est à 1,2 km, et le Mail François Mitterrand se rejoint à pied en quelques minutes. Une adresse pratique au quotidien.
L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une copropriété de 2022, bien entretenue, habitée majoritairement par des propriétaires occupants. L'accès est sécurisé, avec interphone vidéo, et elle dispose d'un ascenseur, un local vélo, un jardin commun. Une place de parking privative en sous-sol constitue un véritable atout au quotidien.
À l'intérieur, l'ambiance est claire, moderne, et bien pensée.
La hauteur sous plafond de plus de 3 mètres donne une belle sensation d'espace.
L'entrée dessert les WC, la salle d'eau et une première chambre, séparée de la pièce de vie. Chaque espace dispose de rangements intégrés toute hauteur, y compris les deux chambres (12,13 m² et 10,55 m²), l'entrée et la cuisine.
La pièce de vie, exposée plein Sud, est lumineuse toute la journée. La cuisine, aménagée et équipée par un menuisier, est à la fois fonctionnelle et esthétique. Le salon s'ouvre sur une terrasse de 12 m² et un jardin privatif de 35 m², sans vis-à-vis, avec un portillon qui donne accès au jardin collectif.
Le tout est au calme, à l'abri de la rue, entouré de verdure.
Un store banne électrique permet de profiter pleinement des beaux jours.
Côté prestations : sol en béton ciré, douche à l'italienne, faibles charges de copropriété, bonne performance énergétique. Le logement est également aux normes PMR.
Un appartement confortable, bien situé, facile à vivre, avec un extérieur agréable… et rien à faire sauf poser ses valises.

Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 311.00 et 421.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Conseiller immobilier - Thibaud Erhel