Uniquement chez Atout Coeur Immobilier !

En exclusivité, découvrez cet appartement de 49,5 m², idéalement situé boulevard Jacques Cartier à Rennes, à proximité immédiate des transports en commun (200 m des arrêts de bus C5) et de toutes les commodités (Super U et Carrefour Express à moins d'1 km).

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce bien traversant nord-sud bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sur parquet ancien, la pièce de vie de 23,5 m² séduit par son volume et son potentiel : la cuisine ouverte est à aménager et équiper selon vos envies.
L'appartement offre deux chambres confortables de 10,6 m² et 12,1 m², toutes deux équipées de placards intégrés. L'une est tournée côté rue, l'autre côté cour. La salle d'eau avec WC, fonctionnelle, bénéficie d'une fenêtre.
À l'extérieur, une agréable cour plein sud, partagée avec les autres occupants de l'immeuble, permet de profiter du soleil du matin au soir.
Une cave en sous-sol et un cellier au fond de la cour complètent le bien.

Stationnement résident possible : abonnement auprès de Rennes Métropole (14 € / mois).

Travaux à prévoir : petits travaux d'électricité, remplacement des fenêtres (chiffrage : environ 4 000 €), rafraîchissement déco

Bien en copropriété, géré par un syndic professionnel
Pas de procédures en cours
Tantièmes : 96,773 /1000 èmes des parties communes
Charges annuelles de copropriété : 547 € par an, soit 46 € par mois.
20 lots dont 8 lots d'habitation

Diagnostics réalisés en 2023 : DPE E (314) et GES B (10). Estimation des couts annuels en énergie : entre 980 € et 1 350 €, abonnement compris (référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Au prix de 170 775 € HAI, soit 165 000 € net vendeur et 5 775 € d'honoraires d'agence (3,5% TTC du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur

Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 547 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 993.00 et 1345.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Carte T CPI 35 02 2023 000000028
RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405