Imaginez-vous dans un appartement de charme, baigné de lumière, situé au coeur d'une ville vibrante. Cet appartement T2, d'une surface habitable de 74 m², vous offre un cadre de vie unique, avec une hauteur sous plafond de 3,50 m qui apporte une sensation de grandeur et d'espace. Situé au troisième étage d'un immeuble de caractère construit en 1750, cet appartement est un véritable trésor à rénover, prêt à accueillir vos idées et votre style. L'appartement se compose de 4 pièces, dont une chambre spacieuse et un séjour de 37 m², parfait pour recevoir vos amis et votre famille. La cuisine, actuellement nue, est un coin cuisine qui ne demande qu'à être transformé en un espace culinaire moderne et fonctionnel. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, tout en préservant le charme d'antan. L'exposition sud offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, illuminant chaque recoin de votre futur nid douillet. La vue sur la ville est un véritable tableau vivant, changeant au gré des saisons et des heures. Vous pourrez profiter de cette vue depuis votre séjour ou votre chambre, créant une atmosphère sereine et inspirante. Cet appartement est idéal pour les amateurs de projets de rénovation. Avec un peu d'imagination et de travail, vous pouvez transformer cet espace en un véritable havre de paix, alliant modernité et authenticité. La cave de 10 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour stocker vos affaires ou développer de nouveaux projets. Les parties communes de l'immeuble nécessitent un rafraîchissement, mais elles possèdent un charme indéniable qui mérite d'être mis en valeur. Vous pourrez contribuer à redonner vie à cet immeuble en y apportant votre touche personnelle. Imaginez-vous, le matin, vous réveiller dans une chambre baignée de lumière, préparer votre petit-déjeuner dans une cuisine moderne et fonctionnelle, puis profiter de votre séjour pour lire ou travailler. Le soir, vous pourrez vous détendre dans un cadre chaleureux, en admirant la ville qui s'illumine. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est une opportunité unique de créer un espace de vie qui vous ressemble. Ne manquez pas cette chance de donner vie à vos rêves et de transformer cet appartement en un véritable bijou immobilier. Pour compléter votre quotidien, plusieurs commodités sont à proximité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une station de métro, plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, parcs et jardins ainsi que des médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires, un collège ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale. Enfin, un hôpital est accessible en 15 minutes à pied. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.

Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 727.00 et 985.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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