A découvrir chez Atout Coeur Immobilier

En plein coeur du nouveau quartier de Plaisance, au bord du canal St Martin, venez découvrir ce charmant T3 de 66,30 m² en rez-de-jardin, livré en 2024, garantissant d'excellentes qualités energétiques.
Les bords du canal sont à 1 minute à pied, les bus de la STAR à 10 min à pied, et le métro Anatole France ou Jules Ferry à 15 min à pied. L'activité de la ville et le calme de la nature à portée de mains !

Bien que dans un quartier exposé aux inondations, ce logement n'a pas été impacté par la montée des eaux en janvier 2025.

Dans un immeuble de seulement 3 logements, l'appartement occupe l'ensemble du rez-de-chaussée et dispose d'un accès individuel qui lui procure un effet 'maison'.
L'entrée séparée est très pratique avec ses grands placards.
La pièce de vie orientée Sud se prolonge par un jardin. Sa terrasse semi-couverte est idéale pour laisser passer la lumière sans souffrir d'une chaleur trop intense. En plein coeur du quartier, le jardin clôturé donne sur une voie piétonne au calme. Aux beaux jours, les soirées y sont agréables et tranquilles.
La cuisine est aménagée et équipée intelligemment, et est complétée par un cellier attenant.
Côté nuit, les 2 chambres disposent de grands placards. La salle d'eau est moderne et décorée avec goût. Les WC séparés disposent d'un lave-mains.

Un stationnement en sous-sol complète ce logement.
Des espaces communs à partager avec les autres habitants du quartier sont à disposition : salle de réception, potager, local à vélos, etc.

Copropriété de 6 bâtiments, pour un total de 175 lots dont 48 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1880 €, soit 156 € par mois (les charges seront ajustées après la 1è année d'exercice comptable).

Diagnostics réalisés en février 2024 : DPE A (60) et GES A (5). Estimation des couts annuels : entre 396 et 535 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au prix de 331 200 € HAI, honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 320 000 € net vendeur et 11 200 € TTC d'honoraires.

Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 396.00 et 535.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB