IMMEUBLE DE RAPPORT - SPECIAL INVESTISSEUR
Reims – secteur à forte demande locative
Surface : 220 m²
11 studios meublés
Configuration optimisée pour la location
Mutualisation du risque locatif
REVENUS ACTUELS SÉCURISÉS
Loyers : 56 000 € / an
Immeuble entièrement loué
Exploitation stable, faible vacance, faible taux de rotation
Investissement clé en main avec revenus immédiats
Rentabilité brute : ~10,0 %
POTENTIEL D'OPTIMISATION
Les loyers actuels sont légèrement inférieurs au marché local
Hypothèse réaliste :
+50 à +80 € / studio
soit +6 600 à +10 500 € / an
Revenus projetés : 62 000 à 66 800 € / an
Revalorisation progressive à chaque rotation locative, sans travaux lourds
IMMEUBLE ENTRETENU – PAS DE GROS TRAVAUX
Fenêtres PVC double vitrage (2014)
Porte d'entrée aluminium (2020)
Chaudière gaz à condensation (2022)
Chauffe-eau 300L (2023)
Fibre optique
Bâtiment sain, entretien suivi
GESTION & FISCALITÉ
Location meublée
Régime LMNP au réel possible
Optimisation fiscale via amortissements
POURQUOI CET IMMEUBLE ?
Rentabilité immédiate solide
Cashflow potentiel positif
11 lots = dilution du risque
Potentiel de valorisation

? PRIX : 595 000 €

Positionné pour offrir un rendement immédiat à deux chiffres, tout en laissant un potentiel d'amélioration significatif à l'acquéreur

Dossier complet sur demande (loyers, charges, simulation)
Étude du projet demandée avant visite – bien destiné à investisseurs

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MARNÉO Immobilier : Florence ROUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992628313