Situé en plein coeur de Reims, cet appartement en duplex de 33 m² habitables (55 m² au sol) offre un cadre de vie idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre. Niché au premier et dernier étage d'un immeuble mitoyen d'un côté, ce bien en bon état général saura séduire par son agencement et son environnement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante de 9 m², aménagée et équipée pour allier praticité et confort. Le salon de 16 m², lumineux et chaleureux, invite à la détente et profite d'une ambiance conviviale. Une salle d'eau moderne de 4 m², avec WC intégré, complète cet espace fonctionnel et bien pensé.

À l'étage, une chambre mansardée de 12 m² vous attend, offrant un véritable cocon intime. Un bureau de 9 m², idéal pour le télétravail ou pour accueillir des invités, et un grenier de 6 m² viennent enrichir les possibilités d'aménagement. Les menuiseries en PVC double vitrage et un chauffage électrique performant assurent un confort optimal en toutes saisons.

Des travaux récents réalisés en 2024, incluant le remplacement du sol de la cuisine, la rénovation des appuis de fenêtres et le rafraîchissement d'un mur du salon, apportent une touche de modernité.

Idéalement situé, l'appartement se trouve à seulement 200 mètres de l'arrêt de tramway Saint-Thomas, facilitant vos déplacements au quotidien. À 500 mètres, le complexe aquatique UCPA et l'Aréna offrent des loisirs variés, tandis que les Promenades, à 800 mètres, invitent à des moments de détente en plein air.

Reims, ville historique et dynamique, séduit par son patrimoine exceptionnel, ses commerces variés, ses établissements scolaires de qualité, et sa vie culturelle intense. Sa proximité avec la gare et les transports en commun en fait un choix stratégique pour les actifs ou les familles en quête de commodités à portée de main.

Ne tardez pas à visiter ce charmant duplex, où confort et praticité s'allient au coeur d'une ville riche en opportunités !