Au coeur de l'hyper centre de Reims dans un immeuble de haut standing ayant conservé une magnifique façade Art-Déco classée aux monuments historiques

Découvrez ce magnifique appartement neuf T4 de 84,70 m², ainsi qu'une loggia de 5 m² et un jardin d'hiver de 14 m² avec ses grandes baies vitrées vous permettra de profiter de moments de détente, et de la vue imprenable sur la ville.
Dès l'ouverture de la porte vous êtes séduit par la luminosité de cet appartement, qui vous offre une magnifique vue et une sensation d'espace et de sérénité..
L'entrée est spacieuse avec grand placard aménagé.
La cuisine américaine, entièrement équipée, se fond harmonieusement dans l'espace de vie, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
Côté nuit on trouve 3 chambres dont une suite parentale avec accès direct sur la loggia, salle d'eau avec toilettes privatives.
Une deuxième salle d'eau et un toilettes ainsi qu'une buanderie complètent ce bien,
Les ouvertures de l'appartement sont en aluminium double vitrage avec volets roulants automatisés,
L'appartement est raccordé à la fibre.Toutes les pièces disposent de prises RJ45 pour l'internet haut débit et la TNT
Chauffage individuel au gaz
Visiophone
L'appartement, accessible par ascenseur y compris depuis le parking, est situé au 3ème étage d'un immeuble à taille humaine de 28 appartements, entièrement sécurisé, sont aux normes PMR
Un emplacement de stationnement dans le parking sécurisé en sous-sol est compris avec le bien.
Un local vélo est également disponible.

Tout ce dont vous avez besoin est accessible à pied depuis cette résidence : commerces, restaurants, gare-tgv, théâtre, cinéma, etc. ainsi que les magnifiques monuments historiques que la ville de Reims recèle. .

Ne manquez pas cette rare opportunité
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Honoraires inclus de 2.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 705.00 et 954.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.