Découvrez un havre de paix en plein coeur de Reims !

Situé au 25 rue Marlot, cet appartement T2 entièrement meublé vous offre une surface habitable de 27.94 m², idéale pour un couple ou un jeune professionnel en quête de confort et de praticité. Imaginez vous dans ce cocon douillet, baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. Le séjour de 16 m², spacieux et accueillant, se prolonge par une cuisine américaine aménagée, où vous pourrez préparer vos repas tout en profitant de la vue sur la terrasse de 15 m². Cette dernière, un véritable bijou, vous invite à savourer des moments de détente en plein air, que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil ou un dîner entre amis.

L'appartement, situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, est en bon état, tout comme les parties communes, offrant ainsi un cadre de vie agréable et serein. Le chauffage individuel assure une température idéale en toute saison. La salle d'eau et les WC, fonctionnels et bien entretenus, complètent ce tableau parfait.

Cet appartement est non seulement charmant, mais aussi parfaitement situé. À 10 minutes à pied, vous trouverez une multitude de commodités : bus, tramway, crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges, ainsi que des commerces d'alimentation générale et des restaurants. Les amateurs de verdure seront ravis de découvrir les parcs et jardins à proximité. Pour vos besoins de santé, des médecins généralistes et un hôpital sont accessibles en 10 minutes en voiture. De plus, l'appartement est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

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Honoraires inclus de 5.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.