MAISON D'ARCHITECTE – PISCINE + JACUZZI + SAUNA

Maison d'environ 234m² habitable et 292m² utile. Construite en 1991 sur une parcelle de 2004m² avec vue dégagée, située à Reignier Esery dans un quartier résidentiel calme, à seulement 4km de l'entrée d'autoroute. Emplacement idéal pour frontaliers se rendant à Genève. Maison sur 3 nivaux (sous-sol + rdc + étage) proposant 3 grandes suites parentales.

Au RDC vous trouverez une immense pièce de vie d'environ 70m² composée de 3 espaces distincts et articulés autour d'une cheminée centrale fermée à double foyer, idéal pour profiter de vos soirées au coin du feu. Une cuisine ouverte MOBALPA d'environ 13m² avec plan de travail en granit et piano de cuisine GODIN. Une suite parentale de 18m² avec salle de bain, et 1 WC séparé.

A l'étage vous accéderez à un espace mezzanine, 1 WC séparé, une seconde suite parentale de 20m² avec salle de bain et pour finir, la troisième suite parentale de 30m², entièrement rénovée il y a 3 ans, avec climatisation et salle de douche.

Le sous-sol est quant à lui composé de plusieurs pièces comprenant atelier, chaufferie, buanderie, stockage, pièce de jeu, et également un sauna.

Côté extérieur, un double garage ouvert et des places pour garer vos véhicules, un terrain arboré, une grande terrasse exposée OUEST avec store ban et cuisine extérieure ainsi qu'une autre terrasse exposée EST avec Jacuzzi et four à pizza.
Vous profiterez également d'une piscine DESJOYAUX (liner changé il y a 3 ans) avec vue sur les montagnes environnantes.

ELEMENTS COMPLEMENTAIRES :
- Chauffage au sol
- Menuiseries double vitrage (aluminium à l'extérieur et bois à l'intérieur)
- Volets roulants électriques
- Démoussage + traitement hydrofuge du toit il y a 6 ans (garantie 10 ans)
- Bandes de rive aluminium changées il y a 6 ans
- Fibre
- Alarme
- Adoucisseur d'eau

Belle propriété à découvrir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659