? REIGNIER-ESERY (74 930) - Sur les hauteurs recherchées d'Esery, découvrez cette superbe villa construite en 2008, parfaitement entretenue, offrant 180 m² utiles dont 166,75 m² habitables (loi Boutin), répartis sur 2 niveaux avec sous-sol.
?Implantée dans un environnement résidentiel calme et privilégié, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à l'abri de l'agitation tout en restant proche des commodités : centre-ville de Reignier, gare avec le Leman Express, écoles, transports scolaires et accès autoroutiers à moins de 10 min, ainsi que la frontière franco-suisse accessible en seulement 15 min en voiture.
?Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie accueille un espace salon/salle à manger convivial, ouvert sur une terrasse et un magnifique jardin plat arboré de plus de 1 800 m². Ce niveau comprend également une cuisine indépendante entièrement équipée, un hall d'entrée avec rangements, un WC visiteurs, une buanderie ainsi qu'une chambre/bureau avec sa salle d'eau attenante.
À l'étage, un espace bibliothèque aménagé dessert 4 belles chambres spacieuses, dont 2 avec accès à un balcon exposé sud. Ce niveau propose également un dressing, un WC indépendant ainsi qu'une grande salle d'eau.
Le sous-sol complet offre de vastes espaces de stockage avec une spacieuse cave, une chaufferie, un local isolé phoniquement d'environ 20 m² et un double garage de 41,74 m². Un garage indépendant, une cour et un carport viennent compléter les nombreuses possibilités de stationnement.
Pensée pour un confort de vie optimal, cette villa aux prestations soignées se distingue également par ses excellentes performances énergétiques : chauffage par géothermie, poêle à bois idéalement positionné et installation d'un adoucisseur d'eau.
Un bien rare réunissant calme, confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
?? Contactez Myriam COUMEL pour plus d'informations : 04 50 95 53 84 / 06 02 53 93 32

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1231.00 et 1667.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 123456