NOUVEAUTE à la vente - Exclusivité BENTZ IMMOBILIER
Aucun travaux à prévoir

RARE - Appartement en rez-de-jardin dans un immeuble à 3 étages.
AVEC garage double + place de parking + cave.
Construction neuve achevée en 2022, normée RT2020 et accès PMR.

Appartement 5 Pièces de 94,46m² loi Carrez comprenant son jardin privatif, végétalisé et clos de 118m² orienté Ouest, un cellier extérieur de stockage, une terrasse abritée de 15m².

Situé dans un secteur calme de Reichstett, il vous offre une entrée avec placard, un séjour avec accès extérieurs et cuisine américaine entièrement équipée, 4 chambres dont 1 parentale avec sa salle d'eau et douche à l'italienne, une salle de bain, un wc séparé.
A noter qu'à l'achat de l'appartement, l'espace cellier intérieur présenté en photo sur le plan a été supprimé, offrant un spacieux coin cuisine.
Beau potentiel également d'agrandissement du séjour, en décloisonnant une chambre.

Au sous-sol, par accès extérieur avec porte sectionnelle motorisée, ou intérieur avec ascenseur et escaliers, vous trouverez un garage double de 31m² avec espace de stockage, une place de parking et une cave individuelle (lots privatifs).

Au sein de cette copropriété aux prestations de qualité, accueillante et entretenue, vous trouverez également un local à vélos commun et sécurisé.

A proximité se trouvent les transports, commerces et écoles.
Strasbourg centre à 15 minutes (13km), gares de Vendenheim ou de La Wantzenau à 10 minutes (7km) et zone d'activités Mundolsheim/Lampertheim à 7 minutes (3,5km).

Données techniques et loi Alur : isolation extérieure du bâtiment, chauffage collectif en réseau urbain (dont eau chaude) et au sol, fenêtres double vitrage pvc et fibre optique internet.

DPE : A
Classe Energie : A (61 kWh/an/m²) et Classe Climat : A (1 kgCO2/an/m²).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 415€ et 561€ (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).
Ce bien est soumis au régime de la copropriété pour 2 immeubles bien espacés et entourés de verdure (31 lots principaux et 97 au total). Pas de procédure en cours et quote-part des charges globales annuelles 2024-2025 : 3.040€, moindres en 2023-2024.

Prix de vente : 357.000€ HAI, honoraires d'agence inclus charge acquéreur (5% ttc).
Prix de vente hors honoraires : 340.000€
Mandat de vente exclusif inscrit au registre.

Pour tout renseignements et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 415.00 et 561.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ
Carte T CPI6701225000000012
RCP Groupama Grand Est