A VENDRE - à 19 km de Saint-Omer dans le triangle Saint-Omer - Calais - Dunkerque : Magnifique domaine sur 1,9 hectare au coeur de la vallée de la Hem. A proximité de l'A26, il se compose d'un ancien moulin à eau, imposante bâtisse du 19ème siècle de 600 m² entièrement rénovée en 2019 avec des prestations de qualité, d'une maison bourgeoise de 300 m² à rénover et de plus de 500 m² de locaux à exploiter. L'habitation principale offre une belle luminosité, des volumes généreux, le confort d'une maison à haute performance énergétique (DPE 'B') et une vue dégagée sur la campagne environnante. La piscine chauffée, le séjour spacieux de 117 m², les garages XXL et les 7 chambres spacieuses disposant chacune de leur salle de bains font de cette propriété un bien d'exception, rare sur le marché.

- Le moulin comprend :
Rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée de 24 m², belle cuisine indépendante haut de gamme de plus de 50 m², grand séjour de 117 m² lumineux avec vue dégagée, une suite parentale de 40 m², buanderie, cellier et toilettes.
Au 1er étage : Palier de 19 m², salle de sport de 126 m², bureau de 41 m², espace nuit comprenant une suite parentale de 60 m², une belle chambre de 21 m² avec dressing, salle de bains, toilettes indépendantes.
Au 2ème étage : Dressing et 4 chambres de 21 à 27 m², avec chacune sa salle de douche et rangements.
Au 3ème étage : Palier de 26 m² avec rouages de l'ancien moulin, et salle de danse de 95 m² à finir d'agencer.
Chaufferie de 12 m².
2 garages de 78 m² avec porte motorisée.
Piscine chauffée avec dôme et jacuzzi.
Grande terrasse de plus de 100 m² sans vis à vis, avec vue sur la campagne
- Maison bourgeoise à rénover d'une surface d'environ 300 m².
- Grange de 346 m².
- Annexe avec dépendances à rénover.

Cette exceptionnelle propriété offre une magnifique résidence familiale et pourrait aussi permettre une activité de chambres d'hôtes de standing.

Menuiseries double vitrage alu, chauffage central avec pompe à chaleur Viessmann, Diagnostic de performance énergétique : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé à 3.066 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 15.08.2015, abonnements compris). Assainissement individuel conforme pour le moulin. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : en attente. Réf. : 2602ANOP. Prix : 1.021.072 euros, dont 31.072 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Pour visiter, veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial EI, Tél. 0658584145 ou Olivier Pruvost, agent commercial EI, Tél. 0769913868


FOR SALE - 30 km from Eurotunnel, 19 km from lively Saint-Omer in the Saint-Omer - Calais - Dunkirk triangle: Magnificent 1.9-hectare estate in the heart of the Hem valley. Close to the A26 motorway, it comprises a former water mill, an imposing 19th century building of 600 m². fully renovated in 2019 to a high standard, a 300 m². bourgeois house in need of renovation and more than 500 m². of premises to be exploited. The main house offers plenty of natural light, generous volumes, the comfort of an energy-efficient home (DPE “B”) and an unobstructed view of the surrounding countryside.

The heated swimming pool, the spacious 117 m² living room, the XXL garages and the 7 spacious bedrooms, each with its own bathroom, make this an exceptional property, rare on the...