À vendre – Ensemble immobilier de caractère à Ravel (63)

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes (possibilité de les réunir), offrant une surface totale de 335 m² habitables sur un terrain de près de 3 000 m².
Idéal pour un projet familial, locatif ou de gîte, le bien comprend 8 pièces, dont 5 chambres, un grand séjour, une salle de jeux, une cave voûtée, une pièce de réception, un garage, un atelier, ainsi que deux terrasses avec vue dégagée sur la campagne.
Une maison dispose d'un chauffage au fioul avec chaudière.
L'autre est équipée d'un chauffage au gaz, alimenté par citerne.
DPE : une maison est classée F (audit énergétique réalisé), l'autre est classée D.
Toiture refaite en 2020, fenêtres double vitrage, VMC double-flux.
Assainissement collectif non conforme.
À seulement 5 minutes à pied : arrêt de bus, alimentation générale.
En 10 minutes en voiture : écoles, crèches, médecins, commerces, restaurants, parcs…
Le bien se situe à proximité immédiate du château de Ravel, site touristique de renom, ayant notamment servi de décor au tournage du film 'Les Choristes'. L'étang voisin complète ce cadre bucolique et chargé d'histoire, idéal pour les promenades.

?Un bien rare avec un fort potentiel.
? Une visite s'impose ? Contactez-nous !

Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5290.00 € et 7210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.