Sous compromis : La maison 'Melsi' est sous compromis de vente.

L'agence Visite & Co vous présente 'Melsi' : une maison pleine de charme, idéale pour un pied-à-terre, une personne seule ou un investissement locatif, située a Ranville.

Pourquoi 'Melsi' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Située au coeur de Ranville, à seulement quelques minutes de Caen et aux portes de Colombelles, la maison 'Melsi' bénéficie d'un emplacement calme. C'est clairement : une maison au prix d'un appartement !

Au rez-de-chaussée vous trouvez la cuisine aménagée et équipée et son coin repas. Elle donne accès à la cour privative (exposée Est), idéale pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité, avec un espace de stationnement privé.

À l'étage, un palier dessert une petite pièce, idéale pour un bureau de télétravail ou une petite chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au dernier niveau, une chambre sous les toits vous offre un espace nuit cosy et apaisant.

Point positif, la VMC et le ballon d'eau chaude électrique ont été changés en 2021.

Pour nos amis investisseurs, nous estimons qu'un bien comme 'Melsi' pourrait se louer 550€ net par mois en location nue, sûrement plus en location meublée mais avec plus de turn over.
Bonne nouvelle, la commune de Ranville n'est pas classée, ne figure pas dans la liste des villes en zone tendue et n'est donc soumise à aucun encadrement ou restriction concernant la mise en location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires /Informations:
- Huisseries en double vitrage PVC + certains volets roulants
- Chauffage électrique
- Tout à l'égout (diagnostic assainissement en cours d'élaboration).
- Taxes foncières de 285€ en 2024 dont 45 € de taxe d'ordures ménagères
- Les honoraires sont à la charge du vendeur
- DPE : Non soumis, car maison de moins de 50m²
- Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
- Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 064
Contrat RCP MMA 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas Pagny.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 200 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros...