NOUVEAUTÉ NIDÉAL IMMOBILIER

Maison type Longère

sur un terrain de 700 m2 et offrant 110 m2 habitables

Cette maison au prix limité de 159 000 € Honoraires non inclus de 6 000 € à la charge de l'acquéreur

Ce bien en vidéo sur notre chaine YouTube 'Philippe Geirnaert L'immobilier autrement' :
https://youtu.be/4QuwnJdp9ZY?si=0SGBfAKRE2u03wtj

Infos et visites au 06.74.58.75.50


Cette longère à fort potentiel puisque nous avons des combles aménageables de 130 m2 , offre un plain pied pour le moment qui a gradé le charme de cette époque :

Poutres apparentes avec plafond vouté briques peintes en blanc
Chaque pièce dispose d'une baie vitrée donnant sur la cour

- cuisine équipée à rafraîchir
- Séjour et salon séparés par une colonne de cheminée qui permettrait un double foyer de chaque côté
- 2 chambres
- Salle de bain
- 2 WC dont 1 indépendant
- Grenier aménageable de 130 m²
- Buanderie de 13 m²
- 1 cave

Un couloir à l'arrière de la salle à manger permet des rangements mais la cloison peut être abattue pour agrandir le séjour.
Une cheminée ou poêle possible
Jardin de 200 m2 au bout de la cour derrière la maison


Les ?:

* combles aménageables sur la surface de la maison
* Place de stationnement intérieur 2 voitures
* Beau potentiel de rénovation
* Cave
* Grange de 25 m²

Les équipements:
* Chauffage électrique ( panneaux rayonnants avec programmateur )
* fenêtres bois double vitrage



Taxe foncière :1 471 € / an

??DPE : F ( 417 kWhEP/m².an )
??GES : C ( 14 Kg CO2/m².an )
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 500 € à 4 770 €/an
Année de référence des coûts de l'énergie 2021

À VOS VISITES !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € * 28 route de Saussines 30250 Sommieres * SIRET 910 547 124 00016 * TVA FR 379 105 47 124 * Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Honoraires inclus de 3.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 153 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 706 720
RCP Allianz