Venez découvrir cette jolie maison ancienne , située dans le charmant village de Salan, commune de Quins 12800, à 5 minutes de Baraqueville, 20 minutes de Rodez et 30 minutes d'Albi.

D'une surface habitable de 176 m2, elle s'organise sur deux niveaux. Vous profiterez en plus du sous sol complet et pourrez aménager les 80 m2 des combles.

Le premier niveau est composé :
- d'une salle à manger de 20.13 m2.
- d'une cuisine de 11.20 m2, aménagée et équipée.
- d'un salon de 26.15 m2 avec cheminée.
- d'un espace buanderie à aménager, de 20 m2.
- d'un wc séparé de 1.53 m2.
- d'une grande entrée de 12.82 m2.
L'étage est composé :
- d'une chambre de 26.32 m2.
- d'une chambre de 18.77 m2.
- d'une chambre de 12.12 m2.
- d'un bureau de 8.48 m2.
- d'une salle de bains avec wc de 5.61 m2.
- d'un grand palier de 12.73 m2.

En plus de la maison :
- une grangette vous permettra de stocker, bricoler,
- un four à pain.
- un garage.

L'assainissement est collectif et conforme.
Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont assurés par une chaudière granulé très récente, avec silo de stockage.
Le plancher bas est isolé.
Les planchers ont été refaits ainsi que la plomberie et l'électricité.
Les toitures sont en très bon état.

Il faut prévoir quelques travaux : finitions et quelques menuiseries qui n'ont pas encore été remplacées.

Le terrain de 860 m2 est entièrement clos.

C'est un bien avec beaucoup de charme !




Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488653122
RCP 112006140G001