EXCLUSIVITE Etude Notaire Partenaire Quimper - Me RAPHALEN et Me LE MEUR.
IDEAL INVESTISSEURS pour COLOCATION, ou FAMILLE.
QUIMPER - Quartier de la Tourelle, à 5mn à pied de l'hôpital et 18mn de la cathédrale.

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison sur trois niveaux + grenier, édifiée sur une parcelle d'angle de 275?m², offre un beau potentiel d'aménagement. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez un supermarché, une pharmacie, une école primaire et des arrêts de bus facilitant l'accès au centre-ville de Quimper.
Rez-de-chaussée hors sol : un espace de 42,5?m² avec porte de garage, fenêtre, chaudière gaz, et accès direct au jardin par une porte de service. Ce niveau peut accueillir jusqu'à 2 ou 3 véhicules, une zone de stockage, ou un atelier.
Une entrée indépendante de 8?m² dessert l'escalier menant aux étages supérieurs.
Au premier étage : un palier distribue une cuisine séparée, un séjour lumineux avec 2 grandes fenêtres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage : le palier mène à trois chambres de bonnes dimensions et une pièce plus petite, idéale pour une nouvelle salle de bains (lavabo et arrivées d'eau existantes), bureau ou un dressing. Accès au grenier via un escalier escamotable.
Le grenier : un bel espace sous toiture de 50?m² au sol (environ 20?m² habitables environ), avec charpente apparente et une hauteur au faîtage de 3?m. Idéal pour une suite parentale, un atelier d'artiste ou une salle de jeux.
Prestations : Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants PVC, ravalement récent. Beaux parquets massifs au 1er et 2e étage. Assainissement au tout à l'égout Conforme.

IDEAL INVESTISSEURS : Colocation ou division en appartements possible. Chacun des 2 niveaux habitable peut desservir 2 chambres et une salle d'eau. Le grenier avec ses 25m² habitables peut devenir un studio. Le sous sol en rez de jardin peu devenir la cuisine et la salle de détente commune...

Il conviendra de prévoir une isolation afin d'améliorer la lettre énergétique en G. Cependant, les coûts énergétiques annuels sont donnés pour une chauffe à 25 degrés d'octobre à mars. les propriétaires précédents chauffaient à une température de 25 degrés.
Cette maison saine et bien entretenue attend ses futurs occupants pour une remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel.
Demander Ana AMADO, pour plus de renseignements.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070.00 € et 5540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.